В моей сфере работы - с людьми. Часто с человеком за это время , особенно это при сделках купли - продажи , которые занимают и длятся порядка несколько месяцев работы , становишься хорошими знакомыми , где остаются хорошие доверительные и дружеские отношения.

Многие обращаются повторно и рекомендуют.

За много лет работы в записной книжки появились люди разных сфер и областей ( врачи , учителя , адвокаты , юристы , парикмахеры, дизайнеры , фотографы , строители, аудиторы и др.) к которым могу обратиться и я , по каким либо вопросам.

Сталинские дома плюсы и минусы при покупке 

Поступила в продажу 2-х комн. кв-ра по ул. Рогожскйи вал д.15 в "сталинском" доме

Немного об этих домах.... “Сталинки» строились в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления Иосифа Сталина. Их делят на до- и послевоенные.
▪️
На два типа "номенклатурные» и «рядовые» Номенклатурные дома (ведомственное жильё) в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины.
▪️
Директорское жильё имеет архитектурные формы, с высоким бельэтажем.
При строительстве оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные.
В домах выше пяти этажей обязательны лифты, нередки мусоропроводы на кухнях.
Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 3 метра
возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей
▪️
Рядовые «сталинки» строились для рабочих. Малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. распространёнными являются двухэтажные дома, строились и трехэтажные многоквартирные дома
▪️
Преимущества:
являются достаточно престижным жильем(это прочность стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир ,толстые наружные стены)
внутриквартирные стены не являются капитальными - возможности по перепланировке.
По высоте потолков сталинские дома превосходят современные дома
▪️
Недостатки
Недостатками сталинских домов являются высокий износ зданий и коммуникаций. Системы отопления, водоснабжения и канализации, в сталинках остались со времен постройки дома, поэтому трубы и батареи находятся в не самом лучшем состояние
Электрические сети сталинок не рассчитаны на современные электроприборы
Во многих сталинках, в отличие от хрущевок и брежневских домов, использованы качественные медные провода, но изоляция проводов изношена.
Сильно изношены балконы
Протекают крыши
Мусоропровод на кухне может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.
▪️
В 1990-е спрос на сталинки был высоким.
с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность упала.
Но не смотря на это «сталинки» остаются востребованы , особенно после проведённого ремонта.
▪️
А рассмотрели ли Вы для себя покупку жилья в "сталинском" доме?

История о том, как очень важно подписывать "Передаточный акт" при аренде


Обратился клиент , который попросил подобрать Нанимателей

Обычная рабочая встреча , поздно уже вечером после сделки поехал на осмотр квартиры

Уже на месте собственник рассказал, как с ним поступили арендаторы
А именно съехали захватив с собою имущество мебель, технику

Стали разбираться: рассказал как сдал сам знакомым, около года назад , не подписав акт передачи и не взяв залоговую, страховую сумму (свои ведь люди)

В рынке аренде 8 лет, сколько историй ,ситуаций видел и прожил :)
- Как люди сдают знакомым и родственникам и портятся отношения, (неудобно просить деньги в случае задержки платежей , неудобно сказать, что нужно освободить квартиру и т.д)
- Как происходили драки в квартире между клиентами, вызывая сотрудников , до ночи оформляя и составляя заявления
- как заселяя в квартиру клиента, приходят коллекторы бьются в дверь и собственник запирает нас и не выпускает, дождавшись когда они уйдут, итог сделка сорвалась
- когда заселяя клиента проверяя паспорт в открытом источнике гувм.мвд выясняя что он недействительный , человек сразу испаряется
- когда приходит красивая добрая девушка - аспирант говоря, что будет жить одна ,через несколько дней выясняется , что лицо подставное и там открывают подпольное казино и игровыми автоматами . Раскрылось это уже полиций, контору накрыли быстро.

Сейчас уже глаз наметан всё и вся видно сразу на 99% , какие либо сомнения сразу отказ)
историй много .буду делиться с вами о них подробнее, можно написать целый детектив )
Так вот. наша тема о том как важно подписать передаточный акт, как недобросовестные арендаторы пользуясь случаем при выезде могут ухватить мебель , бытовую технику и все имущество из квартиры, но это еще не все. Бывают ситуации когда выкручивают лампочки, снимают смесители, шторы с карнизами, раковины и даже огромное пианино - да вы удивитесь, но такие случае не редкость

Важно в акте прописать:
Все имущество, мебель технику. Состояние ремонта, стен, пола , потолка, сантехники. Желательно так же приложить фото, где будет отображен внешний вид

Мозговые штурмы

▪️На фото В окружении единомышленников , коллег предпринимателей. Проходили "Мозговые штурмы", так называемые разборы

▪️Это сильный заряд энергией, обмен опытом и идей друг с другом и поддержка для продвижения вперёд.

▪️Но так же огромное счастье , когда поддерживают родные и близкие люди, на вашем пути 

Практическая конференция риэлторов

Завершилась «ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ РИЭЛТОРОВ -2019» проходила в г. Электросталь

Хорошая возможность обмена опытом, коллег «по цеху»

Договор найма на 11 месяцев, почему?

Находясь в квартире и оформляя сделку, часто у клиентов возникает вопрос , а какой срок аренды в договоре указывать , пишу срок: 364 дня или 11 месяцев( меньше года). И часто встречается утверждение собственников Недвижимости о том , что «Да , это чтобы налоги не платить»

Но это не связано с налогами. (налог собственник квартиры с дохода обязан уплачивать , сдал ли на месяц, на сутки или даже на часы, решение об уведомление, возлагается на плечи собственника)
.
Аренда(найм) краткосрочный договор ( меньше года) и долгосрочный договор ( от 1 года и до 5 лет ) Глава 35 ГК.РФ посвящена договору найма.
В чем отличие при заключении договора найма на срок меньше года, происходит уменьшение прав Нанимателя, а именно:
- отсутствие права вселения временных жильцов (ст 680. 685 ГК.РФ)
- отсутствие преимущественного права продления договора (ст 684 ГК. РФ)
- уменьшения срока о предупреждение о расторжении договора с 3 до 1 месяца

Так же, договор найма заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации (ст 674 ГК.РФ)
.
Вывод: к краткосрочному договору найма, не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (683 ГК.РФ, статьи 677, 680, 684 - 687)
Поэтому своим клиентам сдающим квартиру, всегда рекомендую заключать договор краткосрочного найма.

40-я специализированная выставка – ярмарка, Недвижимость от лидеров 2019, 

Завершилась 40-я специализированная выставка – ярмарка, Недвижимость от лидеров 2019, которая проходила в гостином дворе с 28 по 31 марта.

В одном удобном пространстве можно увидеть многообразие новых жилых комплексов от застройщиков.
Но с каждым годом по ощущению масштаб и участников становится меньше. Рынок первичного жилья ожидает изменения с 01 июля , где расчет будут проходить через эскроу-счет. Денежные средства за покупку квартиры дольщика «замораживаются» на специальном счете в банке, до момента получения ключей. Застройщик вынужден пользоваться кредитными средствами , что возможно приведёт к увеличению стоимости строительства.
Так же проходили обучающие конференции для агентов, от организаторов.
Открываю постепенно для себя направление аренда и выкуп государственного и муниципального недвижимого имущества от города.

Как снять квартиру самостоятельно?

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время. Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями.
Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, и документ-основание приобретения права .Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и т.д. Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем.
Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты.
Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?
Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:
Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности
Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Порядок расторжения договора. Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок 11 месяцев с возможностью пролонгации.
Удачи Вам в поисках маленького уголка Родины в Москве😊✌️

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Квартире без жильцов стоять не дело. И если у вас есть свободная жилая площадь, скорее всего вы захотите ее сдавать. Что нужно сделать, чтобы квартира привлекла арендаторов?

Подходов к оформлению квартиры для сдачи в аренду есть несколько. Кому-то из съемщиков первостепенна цена, кому-то впечатление от квартиры. Кто-то хочет въехать в пустое жилье и заполнить его своей мебелью, даже ремонт сделать самостоятельно. А кто-то нуждается в полной мебилировке и не имеет свободных средств на ремонт. Подумайте, кто ваша «целевая аудитория», на какой срок вы готовы сдать квартиру, кому подойдет то, что уже есть в вашей квартире, и что вы готовы менять. Главное, указать эти ожидания вашему агенту и он все сделает. -Забрать все ценное и не очень
В каждой квартире есть вещи, которые представляют для хозяев особую ценность. Даже если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой, заберите из нее все, что не должно разбиться/поцарапаться ни в коем случае. Обычно это вещи с «памятью» или что-то очень дорогое. -Обеспечить необходимое для жизни
Из мебели, которая уже была в квартире, оставьте только необходимое. Что нужно жильцам?
• столы и стулья
• Кровать и/или диван.
• Места для хранения: платяной шкаф, комод, стеллаж.
• На кухне — гарнитур, стол, побольше стульев, пусть и складных.
• В коридоре — вешалка и зеркало. В идеале еще шкаф для верхней одежды.
• В ванной душ или ванна и место для вещей.
Не спешите докупать предметы мебели не первой необходимости, сначала найдите жильцов. Возможно, это не первая их съемная квартира, и они уже обзавелись кое-какой своей мебелью.

Кроме мебели, в квартире должно обязательно быть кое-что из крупногабаритной техники:
• Стиральная машина.
• Плита.
• Холодильник.

Помните, что сегодня уважающий себя арендатор - это много работающий человек, устающий от многочисленных переездов в большом городе, готовый снять квартиру, в которой всё предусмотрено вплоть до мелочей.

Приветственный набор (необязательно)
Всем советую оставлять для своих гостей небольшой подарок в виде напитка и фруктов или конфет на новоселье.
Мелочь, а приятно. Тем самым, вы создадите еще более дружественные отношения с вашим будущим жильцом.

Покупка квартиры через риэлтора 

1. Правильная стоимость

Риэлтор, всегда держит руку на пульсе и владеет ситуацией на рынке, и поможет оценить грамотно объект и участвовать в обоснованном торге.
▪️
2. Тщательная проверка истории квартиры и наложенных обременений

Покупая квартиру, необходимо проверить всю ее историю. Поэтому проверке правоустанавливающих и правоподтверждающих документов надо уделить особое внимание. А еще лучше –поручить ее профессионалу, который знает все нюансы, может грамотно оценить возможные риски и подсказать, в каких случаях лучше воздержатся от покупки. Всегда к этому вопросу, привлекаю своего грамотного Юриста. ▪️
3. Профессиональное сопровождение сделки

Профессиональный взгляд необходим и при проведении самой сделки — от оформления авансового соглашения до итогового расчета и передачи ключей. Для того чтобы покупатель получил квартиру именно в таком виде, на который рассчитывал, и без долгов за коммунальные услуги, а продавец не остался без денег, в договоре купли-продажи нужно предельно четко прописать все условия сделки.
▪️
4. Выгодная ипотека.

У многих брокерских компаний есть банки-партнеры, которые предложат ипотечные программы на более выгодных условиях, чем если вы напрямую обратитесь в банк.
▪️
5. Сложные цепочки. Альтернативная сделка.

Чем больше участников сделки, тем сложнее довести всю цепочку до логического финала – окончательных денежных расчетов и передачи ключей. Контроль процесса риэлтором, который станет связующим звеном между всеми участниками, гарантирует благополучное завершение альтернативной сделки.

Какие документы запросить у продавца, при покупке квартиры 

И так, обезопасить себя при покупке недвижимости,и какие стоит запросить документы:

1) правоустанавливающие документы (виды : договор купли-продажи, договор ренты, наследования, дарения, приватизации, решение суда вступившее в законную силу);
2) выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости, на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в государственный реестр прав. В выписке нужно обратить особое внимание на графу «Обременение»,находится ли квартира в залоге. )
3) выписку из домовой книги. (Сведения, содержащиеся в ней, помогут узнать о наличии людей)
4) справку об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (риск купить квартиру с огромными долгами)
5) справку из наркологического и психоневрологического диспансера.(не состоит ли продавец на учете)
▪️ При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРН. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем или вовсе могут быть отозваны прям перед сделкой Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи
▪️ Или же собственником является несовершеннолетний. Так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей , сделка может быть признана недействительной решением суда.
▪️ Таких ньансов много . Не бывает похожих сделок , все сделки не похожи друга на друга, и нужно подготавливаться и проверять все тщательно.
▪️ Поэтому обращайтесь не стесняйтесь, и задавайте вопросы )

Ипотека мифы

Миф N 1 (Ипотека доступна не всем)

- На сегодняшний день многие могут приобрести квартиру в ипотеку, благодаря специальным программа от банка: субсидированной ставке и одобрению по 2 документам.
- Чтобы получить ипотеку, не обязательно быть резидентом и иметь регистрацию на территории РФ
- Трудовой стаж от 6 месяцев на последнем месте работы- не обязателен, в некоторых банках срок сократили до 1 месяца
▪️Миф N 2 (выгоднее накопить а не брать ипотеку) - Клиент может приобрести квартиру именно сейчас и быть сам себе хозяин
- Цены на недвижимость могу существенно измениться в перспективе(инвестирование)
- Цены на старте продаж на 20-30% ниже если это новостройка
- Цена готовой квартиры увеличивается в разы
- Понравившийся квартиры может уже не быть в наличии
▪️ Миф N 3 (сложнее накопить на первоначальный взнос)
-Есть программы с 0% первонач. взносом
-Можно использовать денежные средства от продажи собственной недвижимости
-Можно использовать сертификаты: жилищные, материнский капитал, субсидии и пр
▪️ Миф N 4 (квартира купленная в ипотеку Вам не принадлежит)
- Приобретаемая квартира оформляется в собственность клиента, а банк является только залогодержателем данного объекта недвижимости. Закладная храниться в банке до момента полного погашения кредита, после чего обременение по квартире снимается
▪️ Миф N 5 (Ипотечную квартиру нельзя продать)
- На сегодняшний день существует практика со стороны застройщиков и банков по реализации объектов недвижимости, находящихся в залоге, как на первичном , так и на вторичном рынке.
▪️ Миф N 6 (если временно не можешь платить, то можно лишиться квартиры)
- Клиент всегда может обратиться в банк-заемщик для разработки и согласований нового плана платежей, исходя из его временных трудностей. Всегда можно после оформления права собственности рефинансировать действующий кредит, тем самым сделав платежи более комфортными.
▪️ Миф N 7 (С плохой кредитной историей ипотеку не дают)
-Все индивидаульно. Банки устанавливают причины возникновения просрочек. Определяют ошибочные кредиты, которые клиенты не оформлял. Выявляют банки, которые ранее предоставили кредит, и после его закрытия вовремя не передали информацию в БКИ

Покупать вторичную квартиру или квартиру в новостройке. Плюсы и минусы

На фото, Я показываю покупателям квартиру без отделки , в новостройке одном из ЖК в Москве. ( за окном хорошая погода и мой городской тел 8499390750 , можете связываться и по нему😎)
▪️
Так Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость?
▪️ На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны – готовое жилье в обжитом районе. Мы можем привести только плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге – личное дело каждого.
▪️ Основные плюсы первичной недвижимости
Квартира на первичном рынке заметно дешевле аналогичного варианта вторички, разница порой достигает 30-50%. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров. Так же гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотека и даже ипотека с государственной поддержкой.
▪️ юридическая сторона вопроса. Приобретая первичное жилье, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. И уже никакие прошлые хозяева и их родственники не смогут претендовать на ваше жилье.
▪️
Третий аспект – возможность выбора. Вы можете самостоятельно выбрать номер квартиры, совпадающий с вашим любимым числом, этаж, комфортный для вас, и даже солнечную сторону.
▪️
Кроме того, квартиры в новых домах строятся большей территории. То есть вариант, что вам достанется маленькая кухня – почти сразу отпадает. Новое жилье часто предоставляется в свободной планировке либо уже с большей территорией кухни. Еще один плюс к комфорту - квартиры в новостройке часто огорожены, имеют собственную парковку.
Очень большое преимущество – новые коммуникации. ▪️
То есть, покупая старое жилье, вы должны понимать, что через какое-то время вы должны будете вложиться в ремонт. Приобретая такие же квартиры в новом доме, вы еще много лет не будете вспоминать об этом.
Очень важный плюс приобретения нового жилья – единая социальная инфраструктура.
В новой квартире вам не нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых хозяев: старомодный ламинат, навесной потолок и даже перепланировка – это все обойдет вас стороной.

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, месторасположение. Обычно новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. Так что любители центрального района вряд ли оценят этот вариант.
Во-вторых – длительное ожидание строительства дома. Риск – это в первую очередь плата за низкую цену. Сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика. Тем не менее, убрать риск на 100% у вас не получится, потому что проверить вы можете только прошлое застройщика, но никак не будущее.
▪️
Но даже если вы уже получили заветные ключи от дома и заселились, будьте готовы к тому, что ваши соседи будут делать ремонт еще в течение нескольких лет.
Усадка нового дома происходит до семи лет, независимо от качества строительства. Дом при этом может «поплыть», а ваши замечательные дизайнерские стены – потрескаться. Да еще и потолок провиснет. В итоге – ремонт по всей квартире (и квартире соседей) начнется опять.
▪️
А теперь рассмотрим квартиры на вторичном рынке
Основным плюсом является то, что квартирой можно воспользоваться сразу же. Ваш дом уже готов и нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. После заключения сделки вы можете заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире либо сдавать ее.
▪️
Второе – возможность прописаться. Буквально сразу же вы можете подать документы на то, чтобы зарегистрироваться в этой квартире. На это все уйдет максимум месяц-два – и вот вы уже полноценный хозяин своего жилья.
Также стоит отметить большой выбор вариантов. Квартиру своей мечты вы можете искать по всему городу! Будь то исторический парк либо близость к любимой работе. Главное – рассчитать бюджет. И при этом ваше жилье будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Дом уже давно отстоялся – то есть дал усадку, вряд ли пойдет трещинами или поплывет. Вообще, самый надежный вариант – это старый дом после капитального ремонта, где новые коммуникации, обновление фасада и остекление.
▪️
Отрицательные стороны вторичного жилья
Квартира может быть с нехорошей историей. Зачастую в некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту. Если квартира наследная, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда ваша сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо очень тщательно проверять.
▪️
Одним из недостатков могут стать соседи. В большинстве старых домов квартиры были выданы жильцам государством. А значит, в соседях вероятнее всего встретить алкоголиков и сумасшедших бабушек.
▪️
Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что многие старые дома строились «на века», в целом состояние такого жилья весьма и весьма изношено. Инженерные сети уже в аварийном состоянии, подъезды подчас нуждаются в капитальном ремонте, а планировки квартир далеки от идеальных.

Отличие договора найма и договора аренды

• На фотографии находимся в одной из московских квартир, за кухонным столом подписываем договор найма с новыми клиентами

Почти в 90% случае в квартире. Т.к нужно передать квартиру, а нанимателю принять.

Проверить и осмотреть, есть ли недостатки жилого помещения , мебель , бытовую технику , сантехнику , электрику, ключи от замков , зафиксировать показания приборов учета, но более подробнее об этом в следующем посте 👌»о том как нужно принимать квартиру»
• Так в чем же разница, между арендой и наймом?

Договор найма и договор аренды - не просто разные договоры, отношения по ним, регулируются совершенно разными главами Гражданского Кодекса РФ.

Глава 35 ГК РФ посвящена договору найма, а договор аренды регулируется главой 34 ГК РФ.
• Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений.
• Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма
• При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор
• И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма.
• Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ
• А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект)

Покупка квартиры в сталинский домах 



Поступила в продажу 2-х комн. кв-ра по ул. Рогожскйи вал д.15 в "сталинском" доме

Немного об этих домах.... “Сталинки» строились в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления Иосифа Сталина. Их делят на до- и послевоенные.

На два типа "номенклатурные» и «рядовые» Номенклатурные дома (ведомственное жильё) в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины.

Директорское жильё имеет архитектурные формы, с высоким бельэтажем.
При строительстве оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные.
В домах выше пяти этажей обязательны лифты, нередки мусоропроводы на кухнях.
Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 3 метра
возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей

Рядовые «сталинки» строились для рабочих. Малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. распространёнными являются двухэтажные дома, строились и трехэтажные многоквартирные дома

Преимущества:
являются достаточно престижным жильем(это прочность стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир ,толстые наружные стены)
внутриквартирные стены не являются капитальными - возможности по перепланировке.
По высоте потолков сталинские дома превосходят современные дома

Недостатки
Недостатками сталинских домов являются высокий износ зданий и коммуникаций. Системы отопления, водоснабжения и канализации, в сталинках остались со времен постройки дома, поэтому трубы и батареи находятся в не самом лучшем состояние
Электрические сети сталинок не рассчитаны на современные электроприборы
Во многих сталинках, в отличие от хрущевок и брежневских домов, использованы качественные медные провода, но изоляция проводов изношена.
Сильно изношены балконы
Протекают крыши
Мусоропровод на кухне может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В 1990-е спрос на сталинки был высоким.
с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность упала.
Но не смотря на это «сталинки» остаются востребованы , особенно после проведённого ремонта.

А рассмотрели ли Вы для себя покупку жилья в "сталинском" доме?

Самые ожидаемые события в недвижимости 2019 года

Наступивший год будет полон событий в сфере недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства.
.
▪️Отказ от долевого строительства (переход на эскроу-счета)

С 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства граждан на строительство жилых домов. Дольщики понесут деньги в банки на специальные эскроу-счета, которые можно будет разморозить только после завершения проекта. Строительство будет вестись за счет собственных средств девелопера или банковских кредитов. Для отрасли это настоящая революция, она в корне изменит систему, которая работала много лет.
.
▪️Повышение тарифов ЖКХ
Если раньше тарифы ЖКХ в стране увеличивались раз в год, в июле, то в 2019 году платеж будет увеличиваться в два этапа: с 1 января — на 1,7%, с 1 июля — на 2,4% с учетом НДС.
.
▪️Закон о садоводах
Понятия «дачное хозяйство» и «дачник» исчезнут. Причина: по мере развития правого регулирования дачные и садовые участки перестали чем-либо отличаться. Вместо девяти различных форм объединений останутся только два: садоводческие и огороднические товарищества. Новые строения, которые будут возведены после 1 января 2019 года, станут называться садовыми или жилыми домами.
.
▪️Достройка домов за Urban Group и СУ-155

Банкротство одних из крупнейших застройщиков стало конечно, одним из самых печальных событий уходящего года. В планах достроить дома с привлечением подрядчиков.
.
▪️Открытие московского "Диснейленда"

в Москве должен открыться тематический парк "Остров мечты", который станет российским аналогом американского "Диснейленда". Он станет крупнейшим крытым парком развлечений в мире. Площадь составит около 100 гектаров.
.
▪️Прогноз на 2019 г

Произойдет рост цен в новостройках , причины это повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДтС) до 20%, рост ставок по кредитам, переход на эскроу-счета.

Основной драйвер рынка - ипотека, подорожает. Повышение процентных ставок. как следствие уменьшение спроса. Больший сегмент ипотечных покупателей которые рассчитывали на "летние" ставки отложат покупку.

Как грамотно оценить свою недвижимость (квартиру)


Разберем несколько вариантов.

▪️1) Зайти на любой крупный сайт по недвижимости и воспользоваться специальной программой-калькулятором. В эту программу надо будет ввести ответы на уточняющие вопросы. При этом, скорее всего, разные калькуляторы дадут разные ответы, но вы хотя бы узнаете «вилку цен» на жилье, подобное вашему.
.
-Сайт циан , раздел "оценка квартир"
-На сайте яндекс недвижимость, раздел "история объявлений" увидеть целый список квартир, которые продавались вашем доме за 5 лет.
- Сайт индикатор рынка недвижимости www.irn.ru
- сайт ww.sob.ru
▪️ 2) определить рыночную стоимость своей квартиры самостоятельно, используя метод сравнительного анализа. «Сравнительный» – сравнивать цены на аналогичные. Смотреть в общедоступных базах недвижимости.
Часто в объявлениях продавцы выставляют те цены, которые они очень хотели бы получить – но совершенно не факт, что получат.
▪️ 3) Обзвонив риэлторские агенства.
.
Как только обьект выходит на рынок, то привлекает сразу большое количество людей, здесь важно не прогадать со "стартовой ценою"
.
В первую неделю может сложиться впечатление , что "продешевил" из за большого количества звонков , просмотров
Нет, это приходят те кто уже ищут неделями и месяцами в этом районе, тщательно отслеживающие, и как правило реальные покупатели , которые предлагают рыночную цену после просмотра.
.
Часто бывает , когда собственнику в первые две недели предлагали реальную цену и упускали клиентов, а учтивая что "только начали","давайте по продаем еще" в итоге продают ниже первоначально озвученной .

Частые ошибки. Оценивая ремонт , прибавить сумму ремонта и работ
Без сомнения квартира в хорошем состоянии действительно имеет все шансы быть проданной быстрее при прочих равных условиях. ,но как правило у нового покупателя свое представление о ремонте
.
При продаже жилой недвижимости стоимость ремонта никогда «не отбивается» в полном объеме – в лучшем случае, на 50%, а чаще на 20-30%.
.
Если Вы выставите вашу квартиру на продажу по цене, намного превышающей цены на аналогичные объекты, то в первую очередь поможете быстрее продать квартиры ваших соседей.
.
При правильной оценке, квартира продается в течении 3-4 недель

Какие документы запросить у продавца при покупке квартиры? 

И так, обезопасить себя при покупке недвижимости,и какие стоит запросить документы:

1) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор ренты, наследования, дарения, приватизации, решение суда, вступившее в законную силу);
2) выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости, на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в государственный реестр прав. В выписке нужно обратить особое внимание на графу «Обременение»,находится ли квартира в залоге. )
3) выписку из домовой книги. (Сведения, содержащиеся в ней, помогут узнать о наличии людей)
4) справку об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (риск купить квартиру с огромными долгами)
5) справку из наркологического и психоневрологического диспансера.(не состоит ли продавец на учете)

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРН. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем или вовсе могут быть отозваны прям перед сделкой

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи

Или же собственником является несовершеннолетний. Так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей , сделка может быть признана недействительной решением суда.

Таких ньансов много . Не бывает похожих сделок , все сделки не похожи друга на друга, и нужно подготавливаться и проверять все тщательно.

Поэтому обращайтесь не стесняйтесь, и задавайте вопросы )

Налоговый вычет при покупке квартиры

Итак, купили недвижимости и у вас есть официальный доход.

Вы можете получить право на имущественный налоговый вычет и получить сумму удержанного с вас налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости составляет не более 2 млн. руб., то есть собственник может вернуть НДФЛ в сумме 260 тыс. руб. (2 млн. руб. х 13% = 260 тыс. руб.)

∙ имущественным вычетом является не только стоимость недвижимости (в пределах вышеуказанных 2 млн. руб.), но и сумма процентов, уплаченных по ипотечному кредиту ( в пределах 3 млн. руб.). То есть при ипотеке сумма НДФЛ к возврату – 390 тыс. руб. (3 млн. руб. х 13% = 390 тыс. руб.). Таким образом, если вы купили квартиру в ипотеку, то максимально сможете вернуть НДФЛ в размере 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. со стоимости квартиры и 390 тыс. руб. с суммы переплаты по ипотеке).

В️ажно: право на имущественный вычет при покупке недвижимости можно воспользоваться только один раз в жизни.