Какие документы запросить у продавца при покупке квартиры? 

И так, обезопасить себя при покупке недвижимости,и какие стоит запросить документы:

1) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор ренты, наследования, дарения, приватизации, решение суда, вступившее в законную силу);
2) выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости, на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в государственный реестр прав. В выписке нужно обратить особое внимание на графу «Обременение»,находится ли квартира в залоге. )
3) выписку из домовой книги. (Сведения, содержащиеся в ней, помогут узнать о наличии людей)
4) справку об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (риск купить квартиру с огромными долгами)
5) справку из наркологического и психоневрологического диспансера.(не состоит ли продавец на учете)

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРН. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем или вовсе могут быть отозваны прям перед сделкой

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи

Или же собственником является несовершеннолетний. Так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей , сделка может быть признана недействительной решением суда.

Таких ньансов много . Не бывает похожих сделок , все сделки не похожи друга на друга, и нужно подготавливаться и проверять все тщательно.

Поэтому обращайтесь не стесняйтесь, и задавайте вопросы )