Сталинские дома плюсы и минусы при покупке 

Поступила в продажу 2-х комн. кв-ра по ул. Рогожскйи вал д.15 в "сталинском" доме

Немного об этих домах.... “Сталинки» строились в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления Иосифа Сталина. Их делят на до- и послевоенные.
▪️
На два типа "номенклатурные» и «рядовые» Номенклатурные дома (ведомственное жильё) в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины.
▪️
Директорское жильё имеет архитектурные формы, с высоким бельэтажем.
При строительстве оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные.
В домах выше пяти этажей обязательны лифты, нередки мусоропроводы на кухнях.
Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 3 метра
возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей
▪️
Рядовые «сталинки» строились для рабочих. Малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. распространёнными являются двухэтажные дома, строились и трехэтажные многоквартирные дома
▪️
Преимущества:
являются достаточно престижным жильем(это прочность стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир ,толстые наружные стены)
внутриквартирные стены не являются капитальными - возможности по перепланировке.
По высоте потолков сталинские дома превосходят современные дома
▪️
Недостатки
Недостатками сталинских домов являются высокий износ зданий и коммуникаций. Системы отопления, водоснабжения и канализации, в сталинках остались со времен постройки дома, поэтому трубы и батареи находятся в не самом лучшем состояние
Электрические сети сталинок не рассчитаны на современные электроприборы
Во многих сталинках, в отличие от хрущевок и брежневских домов, использованы качественные медные провода, но изоляция проводов изношена.
Сильно изношены балконы
Протекают крыши
Мусоропровод на кухне может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.
▪️
В 1990-е спрос на сталинки был высоким.
с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность упала.
Но не смотря на это «сталинки» остаются востребованы , особенно после проведённого ремонта.
▪️
А рассмотрели ли Вы для себя покупку жилья в "сталинском" доме?

История о том, как очень важно подписывать "Передаточный акт" при аренде


Обратился клиент , который попросил подобрать Нанимателей

Обычная рабочая встреча , поздно уже вечером после сделки поехал на осмотр квартиры

Уже на месте собственник рассказал, как с ним поступили арендаторы
А именно съехали захватив с собою имущество мебель, технику

Стали разбираться: рассказал как сдал сам знакомым, около года назад , не подписав акт передачи и не взяв залоговую, страховую сумму (свои ведь люди)

В рынке аренде 8 лет, сколько историй ,ситуаций видел и прожил :)
- Как люди сдают знакомым и родственникам и портятся отношения, (неудобно просить деньги в случае задержки платежей , неудобно сказать, что нужно освободить квартиру и т.д)
- Как происходили драки в квартире между клиентами, вызывая сотрудников , до ночи оформляя и составляя заявления
- как заселяя в квартиру клиента, приходят коллекторы бьются в дверь и собственник запирает нас и не выпускает, дождавшись когда они уйдут, итог сделка сорвалась
- когда заселяя клиента проверяя паспорт в открытом источнике гувм.мвд выясняя что он недействительный , человек сразу испаряется
- когда приходит красивая добрая девушка - аспирант говоря, что будет жить одна ,через несколько дней выясняется , что лицо подставное и там открывают подпольное казино и игровыми автоматами . Раскрылось это уже полиций, контору накрыли быстро.

Сейчас уже глаз наметан всё и вся видно сразу на 99% , какие либо сомнения сразу отказ)
историй много .буду делиться с вами о них подробнее, можно написать целый детектив )
Так вот. наша тема о том как важно подписать передаточный акт, как недобросовестные арендаторы пользуясь случаем при выезде могут ухватить мебель , бытовую технику и все имущество из квартиры, но это еще не все. Бывают ситуации когда выкручивают лампочки, снимают смесители, шторы с карнизами, раковины и даже огромное пианино - да вы удивитесь, но такие случае не редкость

Важно в акте прописать:
Все имущество, мебель технику. Состояние ремонта, стен, пола , потолка, сантехники. Желательно так же приложить фото, где будет отображен внешний вид

Мозговые штурмы

▪️На фото В окружении единомышленников , коллег предпринимателей. Проходили "Мозговые штурмы", так называемые разборы

▪️Это сильный заряд энергией, обмен опытом и идей друг с другом и поддержка для продвижения вперёд.

▪️Но так же огромное счастье , когда поддерживают родные и близкие люди, на вашем пути 

Практическая конференция риэлторов

Завершилась «ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ РИЭЛТОРОВ -2019» проходила в г. Электросталь

Хорошая возможность обмена опытом, коллег «по цеху»

Договор найма на 11 месяцев, почему?

Находясь в квартире и оформляя сделку, часто у клиентов возникает вопрос , а какой срок аренды в договоре указывать , пишу срок: 364 дня или 11 месяцев( меньше года). И часто встречается утверждение собственников Недвижимости о том , что «Да , это чтобы налоги не платить»

Но это не связано с налогами. (налог собственник квартиры с дохода обязан уплачивать , сдал ли на месяц, на сутки или даже на часы, решение об уведомление, возлагается на плечи собственника)
.
Аренда(найм) краткосрочный договор ( меньше года) и долгосрочный договор ( от 1 года и до 5 лет ) Глава 35 ГК.РФ посвящена договору найма.
В чем отличие при заключении договора найма на срок меньше года, происходит уменьшение прав Нанимателя, а именно:
- отсутствие права вселения временных жильцов (ст 680. 685 ГК.РФ)
- отсутствие преимущественного права продления договора (ст 684 ГК. РФ)
- уменьшения срока о предупреждение о расторжении договора с 3 до 1 месяца

Так же, договор найма заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации (ст 674 ГК.РФ)
.
Вывод: к краткосрочному договору найма, не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (683 ГК.РФ, статьи 677, 680, 684 - 687)
Поэтому своим клиентам сдающим квартиру, всегда рекомендую заключать договор краткосрочного найма.

40-я специализированная выставка – ярмарка, Недвижимость от лидеров 2019, 

Завершилась 40-я специализированная выставка – ярмарка, Недвижимость от лидеров 2019, которая проходила в гостином дворе с 28 по 31 марта.

В одном удобном пространстве можно увидеть многообразие новых жилых комплексов от застройщиков.
Но с каждым годом по ощущению масштаб и участников становится меньше. Рынок первичного жилья ожидает изменения с 01 июля , где расчет будут проходить через эскроу-счет. Денежные средства за покупку квартиры дольщика «замораживаются» на специальном счете в банке, до момента получения ключей. Застройщик вынужден пользоваться кредитными средствами , что возможно приведёт к увеличению стоимости строительства.
Так же проходили обучающие конференции для агентов, от организаторов.
Открываю постепенно для себя направление аренда и выкуп государственного и муниципального недвижимого имущества от города.