Как грамотно оценить свою недвижимость (квартиру)
Разберем несколько вариантов.
▪️1) Зайти на любой крупный сайт по недвижимости и воспользоваться специальной программой-калькулятором. В эту программу надо будет ввести ответы на уточняющие вопросы. При этом, скорее всего, разные калькуляторы дадут разные ответы, но вы хотя бы узнаете «вилку цен» на жилье, подобное вашему.
.
-Сайт циан , раздел "оценка квартир"
-На сайте яндекс недвижимость, раздел "история объявлений" увидеть целый список квартир, которые продавались вашем доме за 5 лет.
- Сайт индикатор рынка недвижимости www.irn.ru
- сайт ww.sob.ru
▪️ 2) определить рыночную стоимость своей квартиры самостоятельно, используя метод сравнительного анализа. «Сравнительный» – сравнивать цены на аналогичные. Смотреть в общедоступных базах недвижимости.
Часто в объявлениях продавцы выставляют те цены, которые они очень хотели бы получить – но совершенно не факт, что получат.
▪️ 3) Обзвонив риэлторские агенства.
.
Как только обьект выходит на рынок, то привлекает сразу большое количество людей, здесь важно не прогадать со "стартовой ценою"
.
В первую неделю может сложиться впечатление , что "продешевил" из за большого количества звонков , просмотров
Нет, это приходят те кто уже ищут неделями и месяцами в этом районе, тщательно отслеживающие, и как правило реальные покупатели , которые предлагают рыночную цену после просмотра.
.
Часто бывает , когда собственнику в первые две недели предлагали реальную цену и упускали клиентов, а учтивая что "только начали","давайте по продаем еще" в итоге продают ниже первоначально озвученной .
Частые ошибки. Оценивая ремонт , прибавить сумму ремонта и работ
Без сомнения квартира в хорошем состоянии действительно имеет все шансы быть проданной быстрее при прочих равных условиях. ,но как правило у нового покупателя свое представление о ремонте
.
При продаже жилой недвижимости стоимость ремонта никогда «не отбивается» в полном объеме – в лучшем случае, на 50%, а чаще на 20-30%.
.
Если Вы выставите вашу квартиру на продажу по цене, намного превышающей цены на аналогичные объекты, то в первую очередь поможете быстрее продать квартиры ваших соседей.
.
При правильной оценке, квартира продается в течении 3-4 недель
Разберем несколько вариантов.
▪️1) Зайти на любой крупный сайт по недвижимости и воспользоваться специальной программой-калькулятором. В эту программу надо будет ввести ответы на уточняющие вопросы. При этом, скорее всего, разные калькуляторы дадут разные ответы, но вы хотя бы узнаете «вилку цен» на жилье, подобное вашему.
.
-Сайт циан , раздел "оценка квартир"
-На сайте яндекс недвижимость, раздел "история объявлений" увидеть целый список квартир, которые продавались вашем доме за 5 лет.
- Сайт индикатор рынка недвижимости www.irn.ru
- сайт ww.sob.ru
▪️ 2) определить рыночную стоимость своей квартиры самостоятельно, используя метод сравнительного анализа. «Сравнительный» – сравнивать цены на аналогичные. Смотреть в общедоступных базах недвижимости.
Часто в объявлениях продавцы выставляют те цены, которые они очень хотели бы получить – но совершенно не факт, что получат.
▪️ 3) Обзвонив риэлторские агенства.
.
Как только обьект выходит на рынок, то привлекает сразу большое количество людей, здесь важно не прогадать со "стартовой ценою"
.
В первую неделю может сложиться впечатление , что "продешевил" из за большого количества звонков , просмотров
Нет, это приходят те кто уже ищут неделями и месяцами в этом районе, тщательно отслеживающие, и как правило реальные покупатели , которые предлагают рыночную цену после просмотра.
.
Часто бывает , когда собственнику в первые две недели предлагали реальную цену и упускали клиентов, а учтивая что "только начали","давайте по продаем еще" в итоге продают ниже первоначально озвученной .
Частые ошибки. Оценивая ремонт , прибавить сумму ремонта и работ
Без сомнения квартира в хорошем состоянии действительно имеет все шансы быть проданной быстрее при прочих равных условиях. ,но как правило у нового покупателя свое представление о ремонте
.
При продаже жилой недвижимости стоимость ремонта никогда «не отбивается» в полном объеме – в лучшем случае, на 50%, а чаще на 20-30%.
.
Если Вы выставите вашу квартиру на продажу по цене, намного превышающей цены на аналогичные объекты, то в первую очередь поможете быстрее продать квартиры ваших соседей.
.
При правильной оценке, квартира продается в течении 3-4 недель
Комментариев нет:
Отправить комментарий