Как сдавать квартиру "официально" и "по закону"

Сразу скажу, сведения о сдаваемых квартирах и персональные данные своих клиентов, ни куда не передаю и не сообщаю

Сам собственник уже решает, каким образом будет взаимодействовать с государством.
По закону собственник обязан оплачивать подоходный налог, от дохода со сдачи квартиры.
И так Вы приняли решение сдавать квартиру "официально" то краткая информация, думаю будет полезна Вам

основные режимы налогообложения:
- Оплата по ставке 13%(для не резидентов 30%)
- Оплата по ставке 6%
- Приобретение патента за фикс.цену
- Сдача помещения в аренду юр. лицу
- Самозанятый ставка 4%

1. 13% Включить весь доход за год, полученный от сдачи помещения и до 30 апреля следующего года, подать по месту жительства декларацию. эта форма оплата НДФЛ является самой затратной (если человек, не резидент, кто проживает в России менее 183 дней в году)то ставка составит 30%

2. 6% При данной схеме необходимо зарегистрировать ИП Выбрать упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего доходаарендодатель может зарегистрироваться как ИП,выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6%. Так же в каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи

3. Покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно

4. При сдаче помещения именно юр. лицу. В данном случае юридическое лицо по отношению к собственнику (физ. лицу) будет выполнять функцию налогового агента по НДФЛ (ст. 226 НК РФ) пример, компания сняла квартиру у Вас для своих сотрудников,и те самые 13% от ежемесячной оплаты обязана оплачивать компания за собственника в бюджет

5. с 1 января 2019 года у жителей Москвы и обл., Калужской обл. и Татарстана есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% Самозанятый освобождён от дополнительных взносов, нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах. Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора

Завершили сделку купли - продажи со второй попытки.
Готовились долго к сделке сбор документов , переносились даты , цепочка из трех квартир, не скажу что сложно.

Самый "верхний" покупатель с одобренным ипотечным кредитом.
В итоге встреча в банке, все в сборе. три стороны, с каждой стороны риелтор.
И в банке в день сделки , наш счастливый покупатель говорит, что у него сегодня день рождение и какой хороший подарок«сделка, покупка недвижимости» уточняем возраст, ему исполнилось 45 лет. Мы конечно все его поздравляем! Риелтор сразу засуетилась, да не только и она. Вот так вот др и дату

Получается паспорт фактически уже будет недействительный, на следующий день.
Напомню паспорт гр. РФ меняет в 20 лет, 45 лет и бессрочно.
В итоге банк не мог выдать кредит, программа банка просто не пропускала, ссылаясь что паспорт недействительный, а уже позже в МФЦ наш покупатель, когда в этот день пошел менять паспорт, не приняли аргументировав приходить на след. день, т.к сегодня действительный, такая вот ситуация

Если бы на сделку вышли раньше на один день,то банк пропустил, но такой «шанс» выпадает 1из100 именно в 45 лет, в день рождение и покупка Недвижимости, просто звёзды сошлись,такое совпадение редкость
Вообщем сделка перенеслась, было возмущение сторон, но расходиться было просто не выгодно всем, продлили авансовое соглашение.

Сказать в этой ситуации, что виноват только агент "верхнего" покупателя - нельзя, все «молодцы » включая покупателя, который не предупредил, что исполняется такая красивая дата, но в целом и не обязан , он мог не знать этого ньансы и забыть, и из разговора было понятно,что и незнал.

Что касаемо нашего второго покупателя который приобретал квартиру моего клиента, у него было все ок, так же попросили предоставить справки нд и пнд, проверили паспорт.
Но вот самого верхнего, не уследили.
Сделка-это общий процесс нет чужих и своих, нужно сверять и проверять все данные сторон

Да если бы конечно была обычная сделка за наличные, мы могли бы ее провести, паспорт в этот день считается действительный

Поэтому когда теперь ко мне приходит человек с запросом продать или купить, сразу обращаю внимание на возраст, а почему? Вы уже знаете

Временная регистрация при аренде квартиры

И так, Вы сдали в аренду квартиру и через какой-то промежуток времени жильцу понадобилась регистрация, для трудоустройства на работу или чтобы устроить ребенка в школу, садик , поликлинику и пр.

Возникает вопрос пойти навстречу регистрировать или отказать🧐

Закон обязывает предоставить жильцам регистрацию по месту пребывания, если срок аренды превышает 90 дней.

Но предоставляют конечно не все такую возможность арендатору, есть часть собственников, кто увеличивают сразу арендную плату, и порой арендатор соглашается.

Срок врем.регистрация прекращается автоматически, но чтобы прервать ее досрочно, владельцу жилого помещения нужно лично или через сайт госуслуг обратиться с заявлением

Но есть конечно нюансы, о чем многие собственники конечно настораживаются и поэтому все чаще в условиях к арендатору выдвигают требования «без маленьких детей»и это связанно не только с «разрисованными обоями»

Дело в том, что по установленным законам граждане, имеющие временную регистрацию, могут зарегистрировать по месту временного проживания своих несовершеннолетних детей. При этом согласие собственника на это действие не нужно, т.е граждане с детьми могут зарегистрировать в чужой квартире своих несовершеннолетних.
Если регистрация родителя истекла, а ребенок еще числится, то родитель имеет право зарегистрироваться повторно. Выписать и выселить при случае не оплаты за аренду, их будет раньше срока весьма проблематично и действовать придется в судебном порядке

еще Закон позволяет продлить срок регистрации следующим категориям граждан:
беременные женщины; инвалиды; несовершеннолетние.

Так же у меня в практике, Был случай когда один из арендаторов взял кредит, была регистрация по месту где он снимает, и коллекторы, этого человека искали приезжали на этот адрес, слали письма, потом выяснили тел собственника и какой то период названивали.

Но чтобы у Вас возникло меньше проблем, желательно делать регистрацию на меньшие сроки 3-6 месяцев
И все же если Вы решили делать временную регистрацию, то у Вас будет тот самый "испытательный срок" 90 дней, за который Вы можете присмотреться к людям и позже уже оформить регистрацию