Договор найма на 11 месяцев, почему?

Находясь в квартире и оформляя сделку, часто у клиентов возникает вопрос , а какой срок аренды в договоре указывать , пишу срок: 364 дня или 11 месяцев( меньше года). И часто встречается утверждение собственников Недвижимости о том , что «Да , это чтобы налоги не платить»

Но это не связано с налогами. (налог собственник квартиры с дохода обязан уплачивать , сдал ли на месяц, на сутки или даже на часы, решение об уведомление, возлагается на плечи собственника)
.
Аренда(найм) краткосрочный договор ( меньше года) и долгосрочный договор ( от 1 года и до 5 лет ) Глава 35 ГК.РФ посвящена договору найма.
В чем отличие при заключении договора найма на срок меньше года, происходит уменьшение прав Нанимателя, а именно:
- отсутствие права вселения временных жильцов (ст 680. 685 ГК.РФ)
- отсутствие преимущественного права продления договора (ст 684 ГК. РФ)
- уменьшения срока о предупреждение о расторжении договора с 3 до 1 месяца

Так же, договор найма заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации (ст 674 ГК.РФ)
.
Вывод: к краткосрочному договору найма, не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (683 ГК.РФ, статьи 677, 680, 684 - 687)
Поэтому своим клиентам сдающим квартиру, всегда рекомендую заключать договор краткосрочного найма.