Отличие договора найма и договора аренды

• На фотографии находимся в одной из московских квартир, за кухонным столом подписываем договор найма с новыми клиентами

Почти в 90% случае в квартире. Т.к нужно передать квартиру, а нанимателю принять.

Проверить и осмотреть, есть ли недостатки жилого помещения , мебель , бытовую технику , сантехнику , электрику, ключи от замков , зафиксировать показания приборов учета, но более подробнее об этом в следующем посте 👌»о том как нужно принимать квартиру»
• Так в чем же разница, между арендой и наймом?

Договор найма и договор аренды - не просто разные договоры, отношения по ним, регулируются совершенно разными главами Гражданского Кодекса РФ.

Глава 35 ГК РФ посвящена договору найма, а договор аренды регулируется главой 34 ГК РФ.
• Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений.
• Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма
• При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор
• И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма.
• Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ
• А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект)