Общежития Москвы: можно ли снять комнату.

Жилье в столице – вечная проблема и для тех, кто приехал в Москву. И для самих москвичей. Нередко возникает вопрос – где и что снимать? Ведь вариантов великое множество: начиная от таунхоузов, заканчивая койко-место в общежитии.
В советские времена в столице было очень много общежитий. Поэтому многие думают, что общежития Москвы – это выход из ситуации дорогой аренды жилья в столице.

Что такое общежития Москвы?

Общежития Москвы приблизительно можно разделить на три категории:

1. Общежитие при вузе.

Понятно, что проживать в нем вы можете при наличии студенческого. Но даже и его наличие не всегда гарантирует вам место. Во многом это зависит от загруженности общежитий. Если свободные места есть, то вероятность получить койко-место существует. Если общежитие загружено, то места получат избранные. Например, некоторые вузы в категорию избранных вносят учащихся, прописанных дальше определенного расстояния от места обучения. Другие вузы начинают заселять не с первого курса: в московских вузах распространено заселение студентов второго и более поздних курсов.

Оплата: должна составлять 5 % от стипендии в вузе (это по закону). А по жизни – бывает по-разному.

Условия: как правило, это комната на 3-4 человека с общими: кухней, туалетом, душевыми. Общежитие может быть как рядом с учебой, так и в Подмосковье.

Не являясь студентом в эти общежития по всем правилам попасть нельзя. Но бывают случаи, когда коменданты сдают комнаты «посторонним» - знакомым, друзьям. Человека с улицы здесь не возьмут.

2. Общежития Москвы бывших заводов.

Раньше в такие общаги расселяли приезжих рабочих. Они работали по лимиту и получали через много лет московскую прописку и квартиру. Все эти общаги были на государственном попечении, поэтому их могли заселять кучи народа. Стоило проживание там копейки. Сейчас большая часть комнат этих общежитий приватизирована и продана, выкуплена жильцами. Или же передана городу, а следовательно там обитают очередники. Поэтому возможность заселения в подобное общежитие – почти миф.

3. Общежития Москвы как коммерческое предприятие.

Подобные общежития Москвы предприниматели берут в аренду или выкупают здание, как правило, в ближнем Подмосковье. А потом сдают там комнаты, точнее койко-места.

Оплата: 120-200 р за сутки

Условия: комната на 8-12 коек, кухня, туалет и душ, обычно, на этаже или в блоке из двух комнат, как повезет. Как правило есть охрана на входе.
Условия не супер. И если посчитать расходы на месяц, то за койко-место выходит около 7 тыс.р. Получается многовато за подобные услуги. Как правило, такое жилье снимают организации, которые нанимают сезонных рабочих.

Шансов попасть в московское общежитие очень мало. Да и по условиям – это не очень приятное проживание. Выходом может стать – съем комнаты. Например, средняя цена комнаты по Москве 16тыс.р. Если ее делить с хорошим человеком, то получается почти те же 7 тыс.р. Только условия другие. В общем, варианты есть! И… не бывает безвыходных ситуаций!

Совместная аренда жилья в Москве: как найти соседа?

В Москве жилищный вопрос – достаточно болезненный. В силу многих причин. И потому что это столица, и потому что у нас централизованная власть, экономика. И потому что долгое время все жилье было государственным. А потом была полная неразбериха. Сейчас же… Большой выбор съемных квартир. Которые себе может далеко не каждый. Стоимость аренды в столицы порой равняется ежемесячному заработку. Но ситуации бывают разные – и снимать квартиру просто приходится!
Тогда выходом из ситуации может стать совместная аренда жилья, Flatmate».

Что это такое?

Flatmates — на русский будет переводиться как сожительство соседей. Совместная аренда жилья- это достаточно распространенный способ проживания на западе. Как правило, молодые люди, студенты, ищут соседей для совместного проживания, чтобы сэкономить, чтобы познакомиться с новыми людьми. У нас же далеко не каждый студент, приехавший из регионов, может позволить снять жильё даже Flatmates.

Как правило, портрет «соседей» в России выглядит так: молодой специалист лет 26. В западных странах такое сожительство характерно для студентов.

Совместная аренда квартиры: как найти соседа?
Прежде всего, вашим соседом может стать ваш друг или хороший знакомый. Поэтому не поленитесь – обзвоните всех близких. А потом знакомый человек вряд ли будет втягивать вас в аферы.
Другой же способ – разместить объявление на специальных сайтах. Иногда это становится выходом из положения. Иногда счастливой случайностью – таким образом один мой знакомый встретил вторую половину. А иногда очередным огорчением – никто не гарантируют, что вы сойдетесь с человеком и будите жить душа в душу.

Наиболее популярные ресурсы:
Delim.ru
LiveJournal
Соседи.Живем
Rentmate.ru

Если вы решили искать человека через Интернет, то в размещаемых объявлениях не стоит сразу давать о себе всю информацию. Если человек действительно заинтересован, то он с вами свяжется. А подробной информацией воспользоваться могут с плохими намерениями.

О чем стоит помнить, снимая жилье Flatmates?
Первое и основное – хозяева (по крайней мере адекватные) не особо хотят, чтобы в их квартире проживало большое количество людей. Если и идут на такие условия, то предпочтение отдается семьям. Поэтому рассчитывать на большое количество вариантов не нужно.
Наиболее частые варианты совместного проживания - с хозяином квартиры. Стоит задуматься, готовы ли вы к совместной аренде с хозяином?!
В среднем двухкомнатная квартира в Москве стоит порядка 35-40 тыс.р. в месяц, т.е. совместная аренда жилья на каждого это получится по 15 - 20 тыс.
Частая ситуация – когда вы подселяетесь к уже живущему в квартире человеку. В этом случае есть одна сложность - человек может сдавать жилплощадь без ведома хозяев. Поэтому, прежде чем принимать решение, стоит проверить документы этого человека и пообщаться с хозяином квартиры. Может оказаться так, что хозяин категорически против подселения.
Если же вы вначале ищете человека, а потом вместе с ним жилье, то лучше всего заранее пообщаться. У вас должны быть общие интересы, приблизительно схожие взгляды на жизнь и удобные графики работы, учебы.
В любых случаях в самом начале вашего совместного сожительства нужно сразу оговорить все интересующие вас моменты: можно ли курить в квартире, скидываться ли на чистящие средства и проч. В будущем это позволит избежать конфликтов.

Как вас могут обмануть при аренде квартиры

Снимая квартиру, будьте внимательные не только к агентам недвижимости, но и к собственникам жилья. Сегодня напишу о самых распространенных способах обмана на рынке аренды:

Фиктивные квартиры

Агентства продают списки «фиктивных» квартир, якобы сдаваемых в аренду. Это самый часто встречаемый способ обмана. За 3000-5000 рублей вам предоставляют адреса и контактные телефоны хозяев квартир, но вы можете даже не тратить время на обход или обзвон данного списка — квартиры либо уже сданы, либо таких абонентов и адресов нет и в помине.

Что делать: нужно просто раз и навсегда запомнить, что если вам предлагают данные списки — это 100% обман. Агентам платят только после подписания договора аренды между вами и собственником жилья.

Сдача квартиры в субаренду

Квартира пересдается без разрешения собственника. Мошенники снимают квартиру и несколько раз пересдают ее от своего имени, при этом не имея разрешения от хозяина квартиры на сдачу ее в субаренду. Чаще всего, при таком обмане, вас заставляют оплатить сразу несколько месяцев аренды и страховой депозит. Если учесть, что квартира сдается несколько раз за день, то мошенники получают очень приличную сумму.

Что делать: обязательно проверять документы на право собственности данной квартиры. Если она сдается в субаренду, в договоре между первым арендатором и хозяином квартиры должно быть прописано данное право. Я бы не советовала снимать квартиру в субаренду, но если вы все таки решились, внимательно проверяйте все документы.

У квартиры несколько собственников

Квартира находится в собственности у нескольких человек. Сдается она одним из владельцев, при этом остальные ничего о сделке не знают. Эта ситуация также встречается достаточно часто. Вам квартиру сдает один хозяин, а через неделю появляется другой и совершенно обоснованно вас выгоняет.

Что делать: опять же, обязательно смотреть свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Если там прописаны несколько человек, то у хозяина, сдающего вам жилплощадь, должны быть письменные и заверенные доверенности от остальных собственников, что они разрешают ему сдать эту квартиру.

Вымышленные хозяева

Очень часто мы сталкиваемся с тем, что квартиру нам пытаются сдать вообще совершенно посторонние люди. Обычно цена у таких предложений невероятно заманчивая и многие, в погоне за маленькой стоимостью, не обращают внимания на документы на квартиру.  Поверьте, если на рынке средняя цена месячной аренды однушки 25 — 30 000 рублей, никто не будет вам просто так сдавать квартиру с хорошим ремонтом и не в жопе, за смешные 15 — 18 000.

Что делать: во-первых, это не верить в сказочные цены и всякие отмазки «хозяев» о документах на квартиру: потеряли, забыли привезти, не успели получить и все такое. Свидетельство о праве собственности должно быть обязательно!! Причем вы должны видеть именно оригинал, никаких копий, распечатанных или отсканированных бумажек. Внимательно сверьте все данные (ФИО, паспортные данные) свидетельства и паспорта, человека назвавшимся хозяином квартиры.

Это самые распространенные способы, как вас могут обмануть при аренде квартиры. Если что то забыл — пишите, будем дополнять.

Кого Выбрать, «Злого» Или «Доброго» Риэлтора?

Картина мира у всех складывается по-разному, но судя по обращениям граждан в решении своего квартирного вопроса, настает примерно одинаково у 80% населения Москвы. Итак, вопрос, что называется, назрел и, его просто необходимо срочно решать. Что делает среднестатистический человек? А делает он вот что: покупает газету «Из рук в руки», либо «Недвижимость и цены» и «оценивает» свое жилье.

В порядке справки: в печатных изданиях рекламируется 20-25% предложений рынка недвижимости Москвы. И если логически подойти к этому вопросу, то скорее всего, эти предложения публикуются не просто так, а в расчете на самостоятельного продавца, не знакомого с реальными ценами на аналоги. Как правило, это либо «заманушки» с неадекватно заниженной ценой, позвонив по которым Вы услышите: «квартира продана, но есть такая же, но дороже» или что-то вроде этого. Цель такого объявления привлечь внимание и предложить/навязать свои услуги. Либо это квартиры по завышенной, непродаваемой цене. Либо есть проблемы юридического характера.

Почему так? Ответ прост как три копейки: реклама в печатных изданиях стоит денег. Зачем тратится, если и так квартира «уйдет», если цена находится в рынке, а не далеко за его пределами? Соотношение цена/качество идеальное, спрос есть, а дополнительная реклама — это просто выброшенные деньги и дополнительные телодвижения.

Итак, квартира «оценена», как правило, по самой привлекательной для продавца цене. Далее гражданин подбирает себе варианты обмена из самого нижнего ценового диапазона, а как же иначе? И получается, что продав в спальном районе, от метро «на оленях», свою квартиру, можно приобрести в шаговой доступности от метро аналогичную в более престижном районе и ближе к центру, и еще денег останется на ремонт. И ведь как это сладко звучит, не правда ли? Гражданин некоторое время привыкает к этой мысли, она ему все больше и больше нравится. Затем он решает — все, меняюсь!

Немного помаявшись сам в поисках покупателя, гражданин обращается в, как правило, первое попавшееся агентство недвижимости. И… попадает на «злого» риэлтора, который в две-три фразы буквально разбивает всю сложившуюся картину мира, в которой «клиент» практически уже живет, видит себя, представляет, что теперь-то он будет спать по утрам на час дольше и приезжать с работы на час раньше… А этот злыдень — по мечте молотком! Нет, дружище, не хочу тебя видеть, не могу!

И, таки, находит риэлтора «доброго». Который соглашается во всем, что бы ему ни сказал клиент, поддакивает, говорит комплименты, ласково улыбается. Какая поразительная разница! Вот он — настоящий профессионал! Все, решено, именно он будет продавать мою квартиру по моей цене! Ура!

Но проходит сначала месяц, потом третий, потом полгода, а воз и ныне там. В рекламе квартиры нет. «Добрый» хоть и соглашается во всем со своим клиентом, но сам-то понимает, что по такой цене квартиру не продать — клиент зреет, не нужно ему мешать. Цена до сих пор завышена, покупателей-дураков (интересно было бы познакомится с дураком, заработавшем 300-500 тысяч долларов), да и просто покупателей на всех не хватает. Покупатели — те все умные почему-то, прямо, как и данный гражданин, все отчего-то хотят купить задешево. А за дорого не хотят и все тут, хоть тресни.

И тут «добрый» предлагает снизить цену до той, которую предлагал в свое время «злой». Скрепя сердце гражданин соглашается и о чудо — квартиру начинают смотреть потенциальные покупатели. И очень скоро покупатель найден, но по цене ниже, чем называлась. Почему? Потому, что прошло 6 месяцев, рынок опустился. А вариант «у метро в престижном районе» не снизился, а возможно даже и подорожал. Многие (если не все) хотят жить в хорошем районе, соответственно и цены в них если и снижаются, то медленнее.

Потеряны деньги, время. Нужно это было? Мой ответ — скорее да, чем нет. Жадность — это порок. Человек добивался лучшей участи для себя. Но рынок обмануть невозможно. На нем все просто: квартира стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить сегодня, а не столько, сколько написано в газете или уже  условно «потратил» на неотложные нужды продавец.

Когда у Сухова из к/ф «Белое солнце пустыни» басмачи спросили:

- тебя сразу прикончить или предпочитаешь помучиться?

Он ответил:

- лучше, конечно помучатся…

«Мучатся» или нет, каждый решает для себя сам.

Что такое договор аренды

Договор аренды по российскому законодательству чаще всего является двухсторонней сделкой, в которой учтены интересы и обязанности арендатора и возможности арендодателя.

Соответственно, именно договор аренды накладывает ограничения по использованию переданного имущества или недвижимости, разрешая и запрещая определенные виды деятельности на определенный период. Существуют договоры аренды возмездные и безвозмездные.

В первом случае смысл заключается в том, что арендатор в обязательном порядке должен передавать арендодателю установленное в договоре вознаграждение. Возможны случаи, когда в договоре аренды не зафиксирована сумма выплаты или какие-либо другие виды оплаты, но даже это не отменяет возможности арендодателя требовать свое вознаграждение. Безвозмездный договор аренды подразумевает отсутствие выплат за пользование имуществом и оговаривается в 2 ст. ГК РФ. Один из смыслов использования подобного варианта – наличие ответственности арендатора за используемый предмет договора, чего не бывает, например, при обычном одалживании.

Независимо от того, создается ли договор аренды нежилого помещения или договор аренды (найма) квартиры, он обязательно должен быть заключен в письменной форме.

Российским законодательством оговорены следующие особенности устной формы договора: в аренду не отдаются транспортные средства и здания, обе стороны согласны на устный договор, не является договором проката. Таким образом, с помощью устной договоренности нельзя передавать во временное пользование любые виды жилых и нежилых помещений – для недвижимости необходим письменный договор, являющийся одним полноценным документом.

Образец договора аренды любого типа можно найти в Сети или же купить специализированную книгу с образцами договоров, сделав в выбранном примере необходимые изменения самостоятельно. Сами же арендаторы и арендодатели получают права и обязанности с момента заключения договора аренды