Этапы работ при покупке квартиры
Для того, что бы начать сотрудничество, вам нужно позвонить или написать мне, и описать вашу ситуацию.После принятия решения о сотрудничестве начинаем работу и подбор квартир
Процесс поиска новой квартире почти для каждого покупателя кажется достаточно простым, потому что вся информация о продаваемых квартирах есть в интернете.
На деле же, процесс покупки оказывается достаточно хлопотный. И связано это как раз с тем, что рекламы ОЧЕНЬ много!
Посмотрев первые несколько вариантов, можно мубедиться, что реально продаваемая квартира сильно отличается от своего объявления, а погрузившись в переговоры с Продавцами, понимаешь, что лучше бы эту квартиру не смотрел.
Риэлтор и клиент совершенно по-разному подходят к поиску квартиры в рекламных источниках.
Клиент всегда видит ровно то, что указано в объявлении и если ему нравится, он едет смотреть квартиру.
В итоге, объездить весь город, и устав от огромного количества квартир, не находит нужное.
Риэлтор же, видит то, что скрыто в рекламном объявлении между строк. Знание этих тонкостей позволяет ещё на этапе изучения рекламы, отсеять подозрительные и явно неликвидные квартиры.
Проведение торгов по квартире, является обязательным профессиональным навыком каждого опытного риэлтора.
Без проверки квартиры на юридическую чистоту, невозможно гарантировать безопасность сделки.
Воспользовавшись услугой, Вы автоматически получаете в комплексе проверку квартиры.
•Анализ, поиск, предварительные переговоры с продавцами, просмотры, выбор квартиры.
•Переговоры с продавцами о покупке квартиры, цене, сроках.
•Подписание предварительных соглашений с продавцами квартиры, составление схемы сделки.
•Проверка квартиры, правоустанавливающих документов на предмет отсутствия юридических пороков.
•Подготовка пакета документов к сделке.
•Проведение безопасных взаиморасчетов, подписание договоров, регистрация перехода права собственности.
•Юридическая и фактическая передача квартиры от продавца к покупателю.
Стоимость услуг при покупке квартиры — от 1,5%
ЧТО РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРОВЕРЯТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
-Историю переходов права собственности по квартире, начиная с первой сделки.
-Кто зарегистрирован в квартире на данный момент (в том числе имеет временную регистрацию в квартире), а также кто был зарегистрирован ранее и куда выписался.
-Возможность расторгнуть договор купли продажи по психиатрическим и наркологическим обстоятельствам.
-Наличие возможных арестов и обременений по квартире.
-Наличие судебных правопритязаний по квартире в настоящий момент.
-Риски расторжения договора купли-продажи квартиры по причине возможного банкротства Продавца.
-Риски расторжения договора купли продажи квартиры, связанные с подделкой документов, удостоверяющих личность.
Этапы работ при продаже квартиры
• оперативно выезжаю на объект недвижимости и провожу визуальный осмотр• выявляю достоинства и преимущества Вашей квартиры,
• провожу юридическую оценку правоустанавливающих документов,
• провожу экспертную оценку стоимости квартиры,
• делаю профессиональную фотосъемку квартиры и территории,
• организую рекламную кампанию квартиры на всех рекламных порталах и специализированных базах, архивах по недвижимости города Москвы и МО
• провожу переговоры с потенциальными покупателями, отсеиваю неблагонадежных, вызывающих подозрение и просто любопытных,
• присутствую лично на всех показах квартиры с потенциальными покупателями, провожу презентацию,
• подписываю авансовый договор (с финансовыми гарантиями) о продаже квартиры с выбранным Вами покупателем,
• провожу рабочие переговоры с покупателем или его представителями, решаю текущие вопросы по подготовке сделки продажи квартиры,
• организую подготовку документов для продажи квартиры, составляю договор купли-продажи,
• организую проведение денежных расчетов по сделке, подписание договора купли-продажи и государственную регистрацию права,
• организую передачу квартиры новому покупателю.
Что делаете Вы:
• доверяете мне найти Вам покупателя
• получаете деньги за квартиру.
Стоимость услуг при продаже квартиры — от 1,5%
Когда происходит оплата комиссионных за работу?
после получения денег за проданную Вами квартиру. По факту выполненных работ.
Услуга сопровождение сделки
В случае если Вы самостоятельно нашли покупателя или продавца
Специально для такой категории клиентов, я оказываю услугу по сопровождению сделки купли-продажи квартиры, в частности — сопровождение покупки квартиры для Покупателей и сопровождение продажи квартиры для Продавцов. Суть этой услуги сводится к тому, что Вы самостоятельно находите себе квартиру или Покупателя на квартиру, а я выступаю в роли постоянного консультанта и эксперта, начиная с момента внесения аванса за квартиру. Используя сопровождение сделки купли-продажи, Вы всегда будете уверенны в своих действиях и конечном результате.
• Проведу переговоры с Продавцами или их представителями по вопросу заключения договора аванса, с обсуждением всех необходимых условий, защищающих Ваши права в предстоящей сделке.
• Подготовлю и организую подписание договора аванса.
• Проведу юридический анализ всех документов по квартире и участников сделки.
• Проведу проверку квартиры и собственников квартиры на юридическую чистоту.
• Подготовлю к сделке пакет документов и составлю договор купли-продажи квартиры.
• Проведу анализ готовящейся сделки с рекомендациями по взаиморасчетам и регистрацией права собственности.
• Подготовлю сделку купли-продажи квартиры.
• Проведу сделку купли-продажи, начиная с банковских взаиморасчетов, заканчивая сдачей договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности.
• Организую получение договоров купли-продажи из регистрирующих органов.
• Организую закрытие сделки между Продавцом и Покупателем.
Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры складывается из нескольких статей расходов. Первая ее часть — это расходы по проверке квартиры и собственников на юридическую чистоту. Вторая часть — это стоимость моей работы.
Также существуют дополнительные расходы по оформлению сделки:
• Организую закрытие сделки между Продавцом и Покупателем.
Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры складывается из нескольких статей расходов. Первая ее часть — это расходы по проверке квартиры и собственников на юридическую чистоту. Вторая часть — это стоимость моей работы.
Также существуют дополнительные расходы по оформлению сделки:
• аренда банковской ячейки или оплата аккредитива,
• составление договора купли продажи,
• нотариальные доверенности, заявления, согласия,
• регистрация перехода права собственности.
Воспользовавшись сопровождением сделки по покупке квартиры, Вы платите за гарантированную и безопасную сделку, сэкономив при этом существенную сумму. Наши взаимоотношения оформляются Договором на оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи квартиры. После проведения проверки квартиры и собственников, я предоставляю полный документальный отчет.
Стоимость услуг при сопровождении квартиры — от 1 %